住みながら家を売るのが不安なあなたへ
住宅ローンの返済が厳しくなったり、まとまった資金が必要になったりすると、住み慣れた家を手放すか悩む方が多いです。そんな時、住みながら家を売却できるリースバックが注目されています。この記事では、初心者でもわかりやすいおすすめサービスを比較し、選び方のポイントを詳しく解説します。
結論：住みながら家を売るならこの3つがおすすめ
結論から言うと、住みながら家を売るならこの3つがおすすめです。
| 順位 | サービス名（商品名） | 特徴 |
|---|---|---|
| 1位 | 高額買取と総合サポートが強み。査定が難しい物件も積極対応。 | |
| 2位 | しずなびリースバック | 一括買取で即資金化。転居不要で生活継続可能。 |
| 3位 | 蔵樹リースバック | 老後資金確保に特化。買い戻しオプションあり。 |
住みながら家を売るサービスを選ぶ際に失敗しないためのポイント
1. 買取価格の高さ
買取価格の高さは資金調達の鍵です。一般的な不動産売却より価格が低くなりがちですが、高額を目指す会社を選べば満足度が上がります。事前の査定で複数社比較を忘れずに。
2. 対応物件の幅広さ
市街化調整区域や築古物件など、対応物件の幅広さを確認しましょう。通常買取が難しい物件でも引き受けてくれるサービスなら選択肢が増えます。諦めずに相談できるかが重要です。
3. 総合サポートの充実度
リースバックが使えなくても、相続や債務整理まで総合サポートがあるかをチェック。専門家連携でトラブル解決できると安心です。一時的な資金調達を超えた長期支援が理想です。
住みながら家を売るおすすめランキング
1位：【リアルエステート】
高額買取で住み続けられる究極のリースバック
株式会社リアルエステートが提供するサービスで、自宅を売却後もそのまま住み続けられます。住宅ローン返済や相続問題に強く、どこよりも高額買取を目指します。査定が難しい物件も積極対応し、万一リースバック不可でも専門家がサポート。
- 高額買取保証：他社で不満だった場合も相談可。
- 幅広い物件対応：再建築不可や築古OK。
- トータルサポート：弁護士・税理士連携で問題解決。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 成果条件 | 新規面談完了 |
| 対象 | 不動産所有者のみ |
| 面談形式 | WEB可（カメラON） |
2位：しずなびリースバック
即金性抜群のスムーズ売却
家を一括買取し、リース契約で住み続けられます。固定資産税負担がなく、引越し費用ゼロ。将来的な買い戻しも可能で、生活の継続性を重視。
- 一括支払いで即資金化。
- 使用者となり税負担軽減。
- 近所にバレず手続き。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 買取 | 一括払い |
| 住居継続 | 可能 |
| 買い戻し | 可 |
3位：蔵樹リースバック
老後資金に最適な住み替え不要プラン
売却資金を得つつ賃貸で住み続け、買い戻しオプション付き。引っ越し不要でストレスフリー。老後計画にぴったりです。
- まとまった資金確保。
- 住み慣れた家継続。
- 再購入可能。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資金 | 一括 |
| 家賃 | 支払い |
| 買い戻し | 契約次第 |
4位：SBIリースバック
ローン完済に強い信頼サービス
売却資金でローン返済し住み続け。競売回避に有効で、精神的負担軽減。
- 即時資金。
- 住居維持。
- 低負担家賃。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象 | ローン滞納者 |
| 契約 | 2契約同時 |
5位：ファンデックスリースバック
維持費不要の経済的選択
売却後家賃のみで固定資産税不要。引越しゼロで便利。
- 税負担減。
- 即入金。
- 再購入可。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 維持費 | 不要 |
| 住み続け | 可能 |
6位：初心建設リースバック
仮住まいコストゼロ
住んだまま売却で仮住まい不要。コスト削減大。
- 引っ越し不要。
- 家賃のみ。
- スムーズ手続き。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 仮住まい | 不要 |
| 契約 | セット |
7位：1ライフリースバック
売却フローが明確
相談から入金までスムーズ。資金と住居両立。
- 明確フロー。
- 住環境維持。
- 注意点明記。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 流れ | 3ステップ |
| 対象 | 持ち家 |
8位：MECリースバック
トラブル回避の基礎知識充実
メリットデメリットを詳述。後悔しない選択を。
- ローン解放。
- 修繕費不要。
- 即資金。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| メリット | 複数 |
| デメリット | 家賃負担 |
9位：国土交通省ガイドブック準拠サービス
公的情報に基づく安心
住み続け資金化の公認方法。信頼性高。
- ガイド準拠。
- 一括資金。
- 住居継続。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 方法 | リースバック |
| 資金 | 一括 |
10位：一般リースバック（YouTube参考）
動画でわかる完全攻略
売却と賃貸同時で住み続け資金化。
- 動画解説。
- 所有権移転。
- 契約重視。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 仕組み | 売却+賃貸 |
| 継続 | 可能 |
住みながら家を売るサービスの比較一覧表
| サービス名 | 買取価格の高さ | 対応物件の幅広さ | 総合サポートの充実度 |
|---|---|---|---|
| 最高レベル | 再建築不可OK | 弁護士連携 | |
| しずなびリースバック | 高額 | 広範 | 買い戻し可 |
| 蔵樹リースバック | 標準高 | 標準 | 老後特化 |
| SBIリースバック | 高 | ローン特化 | 競売回避 |
| ファンデックス | 標準 | 広 | 税軽減 |
| 初心建設 | 標準 | 標準 | コストゼロ |
| 1ライフ | 標準 | 標準 | フロー明確 |
| MEC | 標準 | 標準 | 知識提供 |
| 国土交通省準拠 | 標準 | 広 | 公的安心 |
| 一般（YouTube） | 変動 | 標準 | 動画学習 |
住みながら家を売るに関するよくある質問
リースバックは家賃が高くなる？
家賃は市場相場ですが、売却価格次第で調整可能。長期契約で安定します。
どんな物件が対象？
戸建て・マンション中心。築古や調整区域も対応業者が多いです。
将来的に買い戻せる？
契約次第で可能。事前確認を。リバースモーゲージとの違いも理解を。
まとめ
- 住みながら家を売るはリースバックが最適で、資金確保と生活継続が可能。
- 買取価格・物件対応・サポートをポイントに1位のリアルエステートが特におすすめ。
- 複数比較で自分に合ったサービスを選びましょう。
お悩みがある方は、ぜひ専門相談を。最適な方法が見つかります。
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