住宅ローンの返済が厳しい…そんなあなたにリースバックがおすすめ！
住宅ローンの返済が苦しく、まとまった資金が必要な方、相続問題や住み替えでお悩みの方必見です。この記事では「リースバック住宅ローン」に強いおすすめ会社をランキング形式で紹介。住みながら家を売却し、資金調達を実現する方法を詳しく解説します。
結論：おすすめリースバック会社トップ3
| 順位 | 会社名 | 買取価格 | 特徴 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | リアルエステート | 高額買取 | 難しい物件も積極買取、総合サポート | |
| 2位 | 一建設（リースバックプラス） | 相場70%前後 | 最短即日査定、全国対応 | 詳細は各社HPで |
| 3位 | 穴吹興産（あなぶきのリースバック） | 市場価格82%例 | 居住期間制限なし、買戻し可 | 詳細は各社HPで |
リースバック会社の選び方のポイント
1. 高額買取と家賃設定のバランスをチェック
買取価格が高いほど初期資金が増えますが、家賃が高くなりがち。10年総支出をシミュレーションし、長期でお得かを確認しましょう。
2. 物件条件への対応力を重視
市街化調整区域や築古物件、住宅ローン残債がある場合も対応可能な会社を選ぶ。オーバーローン対応や総合サポートが鍵です。
3. 契約形態と居住継続性を確認
普通借家契約（無期限）か定期借家かで住み続けられる期間が変わります。買戻しオプションや賃料減額制度の有無も重要。
おすすめリースバック会社ランキング
1位：リアルエステート
どこよりも高額買取を目指し、リースバックに特化した会社。住宅ローン返済や相続問題に強い総合サポートが魅力です。
- 高額買取：他社で不十分だった場合も積極対応
- 難しい物件OK：市街化調整区域、再建築不可、築古も買取
- 総合サポート：リースバック不可時も弁護士・税理士連携で解決
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 査定スピード | 迅速対応 |
| 対象物件 | ローン残債ありOK |
| 契約 | 住み続け可能 |
2位：一建設（リースバックプラス）
最短即日査定で資金化最短2週間。全国対応で柔軟なプラン選択が可能。
- 普通借家or定期借家選択可
- 家賃減額・キャッシュバック制度
- 住み替え費用一部負担
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 資金化 | 最短2週間 |
| 年齢 | 20歳以上 |
| 定期期間 | 1〜5年 |
3位：穴吹興産（あなぶきのリースバック）
買取価格市場82%例で家賃削減メリット大。金融グループの安定性。
- 居住制限なし
- 固定資産税・管理費ゼロ
- ローン残債対応
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 買取例 | 2300万円（82%） |
| 家賃例 | 14万円 |
| 総支出 | 10年で有利 |
4位：セゾンファンデックス
相場70%前後で安定査定。賃料相談しやすく長期居住向き。
- 全国対応
- 買戻し考慮
- 迅速資金化
5位：SBIスマイル（ずっと住まいる）
2年契約延長自由。低コストで住み替え支援。
- 資金化半月〜1ヶ月
- ローン対応
- 簡単手続き
6位：PayPay銀行住宅ローン関連サービス
低金利0.64%〜で資金調達併用可能。
- 保証料0円
- 借入最大2億円
- 繰上返済手数料安
リースバック会社比較一覧表
| 会社 | 買取価格目安 | 査定スピード | ローン残債 | 居住期間 |
|---|---|---|---|---|
| リアルエステート | 高額 | 迅速 | ○ | 継続可 |
| 一建設 | 70%前後 | 即日 | ○ | 無期限/5年 |
| 穴吹興産 | 82% | 1日〜3日 | ○ | 無制限 |
| セゾンファンデックス | 70% | 1日〜3日 | ○ | 継続可 |
| SBIスマイル | 相場 | 迅速 | ○ | 2年〜 |
リースバックよくある質問
住宅ローンが残っていても利用できる？
はい、売却資金で完済可能。アンダーローン原則だが、オーバーも個別対応可。
何年住み続けられる？
会社により異なり、普通借家なら無期限。定期借家は1〜5年更新不可の場合あり。
リースバック住宅ローンのおすすめ会社厳選3選を徹底比較をまとめました
リスク考慮で5割〜8割程度。家賃・維持費削減でトータルお得。
まとめ
- 1位リアルエステートが総合力No.1。高額買取・サポート抜群
- 選び方で買取・家賃・契約を比較し、自分に合った会社を
- 住宅ローン苦しい今、住みながら資金調達のチャンス！早め相談を
